在海外購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，除了繳納購(gòu)房費(fèi)用和相應(yīng)的稅費(fèi)之外，后面還有一系列的必要持有成本，即每年要為自己的房子支付多少錢(qián)，有哪些費(fèi)用是必不可少的。

如果當(dāng)持有成本過(guò)高時(shí)，容易出現(xiàn)“買(mǎi)得起，養(yǎng)不起”的現(xiàn)象，這樣買(mǎi)來(lái)的房產(chǎn)就得不償失了。
那么當(dāng)你擁有了一套土耳其房產(chǎn)，它的持有成本是多少呢?今天我們就來(lái)算一下。

當(dāng)?shù)厣蠲吭麻_(kāi)支

以兩居室公寓為例：

天然氣費(fèi)：6-9個(gè)月的天然氣費(fèi)用約為70里拉左右。
水費(fèi)：一個(gè)大家庭應(yīng)該每月約30里拉左右的水費(fèi)。
網(wǎng)費(fèi)：全年的互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用花費(fèi)約50里拉。
這么算下來(lái)，如果您需要在土耳其當(dāng)?shù)厣畹脑?，每個(gè)月基礎(chǔ)費(fèi)用在200~300里拉之間，折合人民幣約236~354元。

物業(yè)年度成本

市政費(fèi)：市政費(fèi)的收費(fèi)取決于產(chǎn)權(quán)契約上的人數(shù)和所持的房產(chǎn)價(jià)格，平均兩居室公寓預(yù)計(jì)在 150 里拉，但在伊斯坦布爾這樣的中心城市會(huì)更高一些。
房產(chǎn)持有稅：土耳其房產(chǎn)持有稅為0.2%。
垃圾費(fèi)：垃圾管理費(fèi)是一次性繳清的年度費(fèi)用，每年約80里拉。
DASK保險(xiǎn)：這項(xiàng)地震保險(xiǎn)是法律強(qiáng)制性的，費(fèi)用根據(jù)公寓面積大小而有所不同，70 平方米的公寓每年約250里拉。如果需要其他保險(xiǎn)項(xiàng)目(如火災(zāi)、洪流等)，可自行購(gòu)買(mǎi)，無(wú)強(qiáng)制要求，但成本也會(huì)相應(yīng)上升。
服務(wù)費(fèi)：這個(gè)費(fèi)用類(lèi)似于我國(guó)的公攤水電費(fèi)，如果在綜合大樓購(gòu)買(mǎi)公寓，則每月需要支付維護(hù)費(fèi)。這筆費(fèi)用用于公共電力，水，游泳池維護(hù)以及業(yè)委會(huì)同意的任何其他公共設(shè)施等費(fèi)用。該費(fèi)用根據(jù)不同物業(yè)收費(fèi)也不同，從每年300～2000 里拉不等。
這一系列的固定費(fèi)用折成人民幣，每年約合1800～3700里拉，約合人民幣2124～4367元。

土耳其房產(chǎn)持有成本低
各方面相加后的房產(chǎn)持有成本，總計(jì)約2000～4000里拉，折合人民幣大約2360～4721元。相比美國(guó)的￥45000+、英國(guó)的￥16000-41000和澳大利亞的￥17000+，土耳其的年度物業(yè)持有成本可以說(shuō)是非常低了。

土耳其是全球正在迅速發(fā)展的比較大的國(guó)家，從上面看，土耳其的年度物業(yè)持有成本相對(duì)較低，這也解釋了為什么它是外籍人士的熱門(mén)選擇之一。
并且，土耳其房產(chǎn)本身品質(zhì)過(guò)硬，配套齊全，不論自住、度假還是出租都是很好的選擇。此外，來(lái)土的游客正在變得越來(lái)越多，巨大的客流量也讓土耳其的租售發(fā)展，房屋租金進(jìn)一步上漲，這也助推土耳其房產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮!

土耳其近期房產(chǎn)數(shù)據(jù)
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局（TURK STAT）的最新數(shù)據(jù)，土耳其2019年出售了近1,348,729套房屋，與去年相比下降了1.9％。

全國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)量排名第一位的是伊斯坦布爾，2019年銷(xiāo)售房產(chǎn)237,675套，銷(xiāo)量緊隨其后的兩個(gè)城市為安卡拉和伊茲莫爾。

其中2019年12月，房屋銷(xiāo)售量同比增長(zhǎng)47.7％，達(dá)到約202,000套，其中新房75,480套，二手房近126,600套。外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了約5,300套房屋，同比增長(zhǎng)16.2％。

2018-2019年12月房屋銷(xiāo)售情況
 

2018-2019年房屋銷(xiāo)售情況

與去年相比，2019年對(duì)外國(guó)人的房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)了14.7％。2019年12月對(duì)外國(guó)人的房屋銷(xiāo)售成為5,298套，與去年同期相比增長(zhǎng)16.2％。

2018-2019年12月對(duì)外國(guó)人銷(xiāo)售房屋情況

從房地產(chǎn)邏輯分析土耳其房地產(chǎn)，我們可以看到土耳其房產(chǎn)銷(xiāo)售量高歌猛進(jìn)，前景一片廣闊，仍具有極強(qiáng)的活力。土耳其有著良好的地理位置，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，強(qiáng)勁的金融商業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標(biāo)的。

需要強(qiáng)調(diào)的是，土耳其買(mǎi)房移民，不同于其他購(gòu)房移民項(xiàng)目之處：其他大多拿的是永久居留卡（綠卡），土耳其拿的是護(hù)照，本質(zhì)上是有區(qū)別的。

對(duì)于想要實(shí)現(xiàn)身份全球化和海外資產(chǎn)配置的人士而言，土耳其購(gòu)房移民政策優(yōu)惠和貨幣寬松的加持，正是進(jìn)入土耳其投資市場(chǎng)的較好時(shí)機(jī)！

土耳其項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

● 速度快，材料簡(jiǎn)單；
●  一步到位拿護(hù)照；
● 無(wú)居住要求，三年后房產(chǎn)可出售，身份保留；
● 持土耳其護(hù)照117個(gè)國(guó)家和地區(qū)免簽；
●  英美雙跳板
可申請(qǐng)美國(guó)E-2簽證     
可申請(qǐng)英國(guó)商業(yè)或工作簽證，5年后拿英國(guó)綠卡。

申請(qǐng)條件

1、主申請(qǐng)人年滿18周歲；
2、購(gòu)買(mǎi)價(jià)值不少于25萬(wàn)美金的房產(chǎn)并持有三年。

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