寫在最前面：租房僅適用于年滿18周歲的學(xué)生。
自古以來，講究兵馬未動，糧草先行。海外學(xué)子則以住所為先。身處異國他鄉(xiāng)，如果居無定所四處漂泊，亦或住的不開心、不舒適，又怎么能安心完成學(xué)業(yè)呢？出租屋也是家，它大概是偌大城市里最包容你的地方。所以，不管我們遷徙到哪個國家，哪個城市，哪個角落，都應(yīng)該充滿情懷，讓自己住得像回事兒，哪怕你只在這里逗留短暫的一兩載。
關(guān)于留學(xué)生到澳洲的主要租房，類型分成學(xué)生公寓和出租房。
學(xué)生公寓又分為學(xué)校公寓和外包公寓兩種，區(qū)別如下：

而出租房是大部分學(xué)生都會選擇的租房類型，問題也暴露比較多。這是因為，很多學(xué)生對于在澳洲租房的各種法律法規(guī)沒有詳細了解，所以在遇到問題的時候也不知如何解決。
租房合同分為兩種：直接與房東（二房東）簽訂合同或與房屋中介簽訂合同。
租房周期分為長租和短租兩種。長租一般是以6-12個月為一個周期。

尋找房源
學(xué)生在未抵達澳洲之前一般租房都會在各網(wǎng)站或者APP等一些論壇性網(wǎng)站尋找房源。有些學(xué)生會選擇異鄉(xiāng)好居或?qū)W旅家等海外租房中介找房、繳納押金和手續(xù)費。也有些學(xué)生也會在一些新生群里尋找出租的房屋或者拜托已在澳洲的朋友代為尋找租賃。
如何租房
初來澳洲的學(xué)生通常會選擇與房東直接簽合同長租或與二房東（自己整租一套房子再分租給別人）短租，在穩(wěn)定下來后，部分學(xué)生選擇與房屋中介申請簽訂合同。很多問題則通常是在學(xué)生退租或者轉(zhuǎn)租，退還押金（bond）環(huán)節(jié)出現(xiàn)的。

與房東簽訂合同
1. 看房。先與房東（Owner）聯(lián)系看房。可以拜托朋友代為看房或者視頻看房。
2. 查看房東證件。實地考察房屋合適之后，需要查看房東的證件，例如護照，地契或者物業(yè)繳費單，確認房屋的所有權(quán)人。
3. 繳納押金。一般為半個月或者一個月的房租，需要房東提供收據(jù)以及押金單。
4. 入住查看。入住當(dāng)天，房東需出具condition report（房屋現(xiàn)狀報告），該報告詳細記錄了你入住時房屋的實際情況，以后退房時要按現(xiàn)狀原樣返還給房東。
5. 簽約。與房東簽訂租賃合同（英文），一般可以在澳洲FairTrading網(wǎng)站上下載租房合同通用模板。
6. 入住。
與二房東簽訂合同
基本與前述無異，但需要二房東出示本人證件以及二房東本人與房屋中介或者直接與房東簽訂的合同，確認該房的有效租期和使用權(quán)。
與中介簽訂合同。
1. 看房
通常待出租的房屋會有固定的Inspection time（一般是周末），供找房者前來看房，Inspection time指中介規(guī)定的面對大眾的看房時間，不需要預(yù)約就可以直接前去看房，如果不能參加也可以單獨發(fā)送郵件或打電話與中介預(yù)約其他看房時間。
2. 遞交材料
確認房屋合適之后，向中介提交申請材料，包含護照（澳洲駕照），學(xué)生證件，準(zhǔn)簽信（方便中介確認簽證到期日期），銀行存款單（bank statement）等詳細材料。
3. 簽約
中介審核通過會與你約定時間交房簽合同；合同到期后希望搬走需提前一個月通知中介，并且將房屋清潔至原先交房的樣子；中介合同有效期為一年或更長，最短租期一年。如若轉(zhuǎn)租房屋需與中介聯(lián)系并找到下一任房客。此種類型的出租房一般不包bill（水電煤網(wǎng)絡(luò)費用），也不包家具。

Tip 1 遇到房東或者二房東不退押金，且房屋并無損傷的時候，我們應(yīng)該怎么辦呢？
如果是與二房東發(fā)生沖突，從realestate.com.au上可以找到房屋信息并且找到該房屋中介，聯(lián)系中介處理。
如果是與房東發(fā)生沖突，可以向澳洲公平交易委員會FairTrading投訴或向澳州稅務(wù)局ATO舉報，特別是那些要求你必須用現(xiàn)金繳納房租的房東并不會把租房收入進行報稅，稅務(wù)機構(gòu)會依法進行調(diào)查。
尋求學(xué)校的法律援助或者起訴。

Tip 2關(guān)于租期
通常短租的押金為半個月的房租，長租的押金為4-6周的房租。
澳洲的房租計算方法以周為單位，一般月租金的計算方法為周租金額÷7×365÷12或者周租金額×52÷12均可；澳洲的公共事業(yè)（水電煤網(wǎng)絡(luò)）費用賬單一般三個月出具一次，賬單上會有每個月甚至每周的費用明細，具體每家公司出具賬單的時間和提供的數(shù)據(jù)都不太一樣。大家要記錄好每次賬單的起止日期，及時支付相關(guān)費用，逾期未交的費用會帶來高額的滯納金。
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